土地の選び方No.1

本日は土地探しについてのよくあるご相談の内容を記述させていただきます📝

最近では、土地の販売件数が少なくなっていたり、

なかなかご予算に合う物件がなかったりと土地探しに悩む方が多くいらっしゃいます。

土地探しはご住宅をご建築いただくときにとても重要なポイントとなります( ..)φ

立地の大きさや土地の形、接道、隣地の配置関係により、間取りにも大きく関わってきますね。

エリア・価格・面積・立地・周辺環境・日当たり・土地の形など、

お客様によって重要視しているポイントは人それぞれでございますが、

ご確認いただく目線を少し変えるだけで、土地探しの仕方は大きく変わってきます。

皆さんは土地を探すとき何を重要視しますか？👀

様々なお客様とお話しをさせていただきますが、私が一番お客様から感じるのは【エリア】ですね。

本日は、エリアの絞り込み方についてお話させていただきます！

エリアで物件を探されるときは、学校区で探される方や周辺環境で探される方、

ご実家や地縁で探される方等、様々な方がいらっしゃいます。

その中で、漠然と【○○円以内】、【○○坪以上】【駅まで○○分以内】と

探されている方も少なくないのではないでしょうか。

土地は【不動産】と言われるように、基本的に価値が不動の資産と言われておりますので、

エリアごとに相場がございます。また、この相場は著しく増減するものではございません🙆

よく【坪単価】というワードを聞きますが、この表現が一番わかりやすいですね。

これはそのエリアの土地の１坪あたりにいくらの価格がついているかを表しております💰

※50坪1,000万円の物件の場合では1,000万円÷50坪で1坪あたり20万円ですね。

坪単価の算定の仕方は、各業者様によって様々ですが、基本的には取引事例を参考にした

市場の価格と、需要量の比較で設定されることが多いです。

駅から近いエリアや、商業施設が豊富なエリア、昔からの人気のエリアは価格が高く設定されますし、

駅から遠かったり、周辺にお家があまりないエリア等は比較的お安く価格設定されております。

※わかりやすく申し上げると、近鉄四日市駅周辺は価格がとても高いですが、

駅からとても離れると（特に市街化調整区域というエリア）は価格が安いですよね。坪単価は、

SUUMOなどのサイトにも掲載がありますが、１つのエリアで大きく増減することは基本的にありません。

では、なぜ坪単価が変わらないのに同じエリアで売買金額が変わるのでしょうか。

それは、その坪単価の中にどのような要素があるのかという点が重要になってきます💡

例えば、同じエリアの中に、1,000万円の土地【A】と、1,200万円の土地【B】があったとします。

同じエリアの中で200万円の価格差がありますので、

Ａの土地の方がお買い得に感じる方もいらっしゃるかと思います。

ただ、土地の面積や付帯設備、建築時にかかる造成・外構工事を考えるとどうでしょうか？

土地の面積がAの土地が50坪、Bの土地が63坪だとすると、

坪単価はAが【20万円】、Bが【19万円】なので、

１坪あたりの価格ではBの土地の方がお安くなり割安な物件という事がわかります。

また、Aの土地に古家が建っていて、解体費用に250万円かかるとします。

Bの土地が完成宅地ですぐに家を建てられる状況の物件だとすると、

同じ更地の状況にした時の坪単価は、Bの土地の方が割安になることがわかります🥺

このように、一概に土地の価格だけに注目するとお買い得な物件かどうかは判断しづらい形となります。

さらに土地には、建ぺい率や容積率、日影・斜線制限というものもございますので、

同じ大きさの土地でも建てられる面積や形・高さなどは、エリアによって変わってきます🏡

大きなお庭つきの約35坪の平屋を建てたいと思っていても、坪単価20万円のエリアで

予算1,000万円以内で探していると、理論上50坪以下の土地しか出てこない可能性が高いですよね。

50坪の土地に35坪の建物と大きなお庭・カースペースと考えると少しスペースが足りませんよね。

そうなると、考え方は２通りあるかと思います。

《1つ目はエリアを変えること》

最低でも60坪は欲しいとお考えでしたら坪単価約16万円のエリアに行くと、1,000万円におさまりますね。

エリアに特にこだわりが無く、ご予算の優先順位が高ければ、

思い切って新しいエリアを見てみることも良いかと思います。※「住めば都」という言葉もありますね🕊

《２つ目はご予算を上げること》

土地面積60坪は欲しいけど、どうしてもエリアは譲れない優先事項といった場合は、

ご予算を200万円上げると、60坪で1,200万円の土地をご検討するという選択になるかと思います。

200万円ご予算を上げることにより、毎月の住宅ローンは約5,200円上がります。

※月々の支払いは、お借入れされるお客様の内容により異なります。

これからのお住まいに対して、そのエリアに住むのに月々約5,200円が頑張れる範囲でしたら、

ご予算を上げるという選択肢も有りかと思います😺🍒

まずは、どのような間取りをどのタイミングで建てたいかというところを、

ご家族様でお話合いしていただき、その中で生活環境・立地・価格帯で

エリアなどの優先順位を決める形はいかがでしょうか？

当社では、自社物件をはじめ数多くの土地情報を取り扱っておりますので、

お客様の建物だけでなく、ご予算・生活環境にマッチしたエリアに関してもご提案させていただきます。

是非建物のお打ち合わせと併せて、エリアのお話も聞きに来てください。

皆様からのご連絡を心よりお待ちしております🤗🌼